本文引用：http://www.rqfcr.cn    2011年01月25日
美國人搬家之所以方便，主要因?yàn)橛凶》渴袌�。由于修新房（包括配套設(shè)施）總要花一年以上時(shí)間，趕不上人口流動(dòng)變化，供給的變化趕不上需求的變化，因而房租的升降幅度很大，房地產(chǎn)事業(yè)成為一項(xiàng)可以投機(jī)賺錢的大買賣。可是不要以為這種投機(jī)對社會(huì)不利，也不要以為房地產(chǎn)商賺錢容易。它對社會(huì)的貢獻(xiàn)是調(diào)劑了對房地產(chǎn)的需求在空間上和時(shí)間上的余缺；而且地產(chǎn)商會(huì)投資于綠化、道路和環(huán)境，改善土地的利用。如果賺錢容易，大家都去經(jīng)營房地產(chǎn)了，而事實(shí)并非如此。房地產(chǎn)商估計(jì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)要走向繁榮時(shí)，紛紛事先購進(jìn)，使得價(jià)格上升，刺激新住房的建造。但如果估計(jì)錯(cuò)誤，就會(huì)賠本。

大部分美國人并不租房子，他們喜歡買房子住。其中一個(gè)重要原因是政府鼓勵(lì)“居者有其屋”，所以在稅收上給予優(yōu)惠。買房子的常見辦法是分期付款，標(biāo)準(zhǔn)年限30年，每月付的貸款和租房子的租金相差不多，所以多數(shù)人寧可買房，過了30年，房子就歸本人所有。孟子說，民有恒產(chǎn)，始有恒心。這句話在美國也不例外，自己擁有住宅的人家算是“殷實(shí)人家”，這種地位在美國這樣一個(gè)以信譽(yù)為聯(lián)系紐帶的商業(yè)社會(huì)中十分重要。向銀行貸款做生意、求職、賒購汽車等等，有房產(chǎn)的家庭往往得到優(yōu)先考慮。

買了住房，會(huì)不會(huì)把一個(gè)人捆死在一地呢？不會(huì)。當(dāng)他想搬家時(shí)，可以把房子賣掉。如果這是分期付款，而賬還沒有償清，他可以把房子和債務(wù)關(guān)系一起出售。但出售的價(jià)格和原訂的房屋價(jià)格會(huì)有些出入。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格上升，他還可以從中獲利，否則就會(huì)虧蝕。在商業(yè)發(fā)達(dá)的社會(huì)里，不但商品可以買賣，債務(wù)關(guān)系也可以買賣。其實(shí)這就是資金市場的一個(gè)方面。靈活的市場安排，提供給個(gè)人廣泛的選擇機(jī)會(huì)，造就了一個(gè)富有彈性的有生機(jī)的經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)要得到發(fā)展，要使資源的使用合理化，杜絕各種可能的浪費(fèi)，都必須通過個(gè)人在各種選擇中作出優(yōu)化抉擇方能實(shí)現(xiàn)。我們從美國人搬家的這件事中，可以看到：市場就提供了這樣一種機(jī)會(huì)。